銀行不借錢 買樓困難

鄭明明除了在香港投資物業外,亦十分鍾情上海房地產。不過,在去年底,她一口氣售出了約8個單位。「當時我發覺在內地銀行已借不到錢買樓,營業稅又可能要上調,所以我立即放售了一批單位。」

集中浦西 除稅賺約四成

中央在去年12月公布,住宅單位易手的營業稅,由去年持有2年才轉手便可免徵,恢復為持有5年轉手才能免徵。更加直接觸發鄭明明沽貨的,是信貸借錢變得緊張。「你要想想交易對手,當銀行不借貸,買樓的人也自然難借錢買。所以我當時有支票(訂金)就賣了,還有幾個人爭住把支票(訂金)給我,到現在整個市場就靜了很多。」

鄭明明由1990年代初開始到上海開工廠及銷售化妝品,對上海特別熟悉。所以她到內地投資物業,也聚焦上海,特別是浦西。她在徐匯區湖南路買了多個物業,去年底賣了兩伙。在靜安豪景又賣了數伙,全部都是持有4至5年,扣除各種稅項後,賺了三至四成。

雖然一口氣賣了8伙,但她在上海仍持有不少物業,總數有多少?她就不肯透露。

「我以往在內地也有放租,現在則較少了。反而有朋友需要,我會用來招呼他們。早前(前藝人)陳松伶一家不是在我家作客嗎?我喜歡出出入入,賺了錢就享受人生。」她得意地說。

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