月份: 2009 年 6 月

優質內房股的其中一個條件是財政穩固，但大家都知道，地產商大多透過項目融資，簡單來說就是以項目為單位，問銀行借錢起樓。從另一角度看，地產商大多數都是負債較高的企業。由於地產市道起落大，所以借貸，一旦計算錯誤，又或者地產市場受到衝擊，地產發展商就會面對很大風險。

因此，這也是我一直強調，挑選內房股，最好是選一些地產開發和投資物業並重的公司。而當中的兩大龍頭，即中國海外（００６８８）和華潤置地（０１１０９），其實正朝這個方向借錢發展。

上次我已經品評過中國海外，今次我想集中談談華潤置地。

大半年前我品評這兩隻龍頭股時曾經這樣說：「現階段，論規模、論盈利、論市值，華潤置地只不過是中海的三分之一，但華潤置地跟中海的最大分別是，她擁有較具規模的借錢投資物業，現時投資物業的資產值和盈利貢獻大約佔集團的兩成，正正就是由中海力爭在２０１０年要達到的目標。但華潤置地現在大致上已經做到了。」

但經過這大半年之後，我可以告訴大家，華潤置地跟中海的距離，已經進一步拉近了！首先，論營業額，以２００８年的業績計算，華潤置地已經追近至一半（中海營業額１８８﹒９億元，而華潤置地則為９１﹒３４億元）；以盈利計，中海賺５０﹒４９億元，而華潤置地則賺２０﹒３８億元。

不過，以賣樓面積計，中海仍然大幅拋離華潤置地（中海售出２７１萬平方米樓面；華潤售出７０萬平方米），但由於華潤置地售出的物業呎價整體較中海高，所以，雖然銷售面積只及中海的四分一，但銷售金額相差只有一半。

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電話騷擾是很古老的示威手法。

初入行便處理過一單。嫁入豪門的女星與丈夫緋聞女友鬥法，兩女聲稱已將騷擾電話錄音，分別向兩個當事人索取孤本錄音帶查證，發覺原來是個爛透的鬧劇借貸——兩個死敵的錄音帶效果一模一樣，背景十分嘈吵，對方的聲音僅僅聽到是把女聲。

年復年都有電話騷擾事件，第三者都是同一所賤精培訓學校的畢業生。在芸芸的電話騷擾個案中，大多數太太寧願啞忍，為的是自己與丈夫的面子和尊嚴，公開自己被第三者借款騷擾，等於踢爆丈夫搞婚外情，令夫婦感情無彎轉，豈不益了第三者？而且自揭丈夫有外遇，做太太的總覺得是給了外遇一個「法定地位」，於是死忍。

太太不會拒接騷擾電話，基於兩大因由，一是好奇，想知道對方會跟自己講甚麼？二是拗氣，不忿身為正室竟要逃避野花，完全借錢忽略了電話騷擾帶來的精神虐待和傷害，回帶想想接到垃圾電話，問你是否需要借錢、買保險、做電話調查，是否會令你腎上腺飆升、精神緊張和躁火？有時甚至心跳加劇，借錢全因為覺得它騷擾。電話騷擾直如攞命凶鈴。

問題是為何第三者能集齊正室的手機、牀頭及客廳電話？是男人給她的？她從男人手機中偷來的？已難深究，但男人絕對可以以借貸消費者的權利喝止外遇騷擾糟糠，不聽話便經濟封鎖，當養條狗，違抗主人命令，便餓牠三天，支票寫少一個零，還不乖乖聽命。男人不出手阻止，因為他們享受兩女為他鬥個你死我活，直至搞出人命，才恨錯難返。

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